第178章 买房的顾虑（1 / 2）

我和小沈走在前面，销售正替我回答直播间观众的问题。

“各位观众大家好，祁市长今天来到的是许大江湾楼盘，大家对于这个项目有想了解的可以在评论区留言。”

“你闭嘴，我要听祁市长说话。”一人不满道。

“是啊，让祁市长来讲两句。”

销售快步走到我面前，笑道：“祁市长，大家都要听您讲话呢！”

我思索片刻，对着镜头说道：“许大江湾是许氏集团在我市拿的第一个项目，当初是我签的合同。我现在在室外，大家可以看到，这块地位于市区的核心地段，位置非常不错，地价也不算太高，所以这个楼盘的开盘价不会太高，连海本地市民近期有购房需求的，可以填下资料，抽空来这里看看。”

随后我便摆了摆手，不再搭理他们。

“小沈，你们这表面工程做得不错啊，你看，光盖了个大门，小区里面还是一片荒草。”我指着那道大门说道。

“祁市长，您放心，马上就开始动工了。”小沈有些尴尬地笑了笑。

此时我俩离镜头比较远，观众听不到我的声音，我接着说道：“听说你们公司最近一直在亏损，资金链出问题了，是吧？”

“祁市长，这纯属无稽之谈。”

“哦？是吗？”

我有些不信。

目前大部分地区已经完成城市化进程，大家对于房子的需求也不是那么高了，由于二手房数量的提升，对一手新房造成了巨大的冲击。

当二者地段、价格相同时，老百姓会毫不犹豫选择新房。

但事情往往没这么简单。

现在是买方市场，供大于求，房子没以前好卖。

同样的位置，二手价格必定比一手便宜，不然它很难卖得出去。

二手的价格是不固定的，因为它属于个人与个人之间的交易，着急用钱，房主会以一个较低的价格出售自己的房子。

可新房不同。

它的价格不能轻易下调，开发商没有定价权。

真正做主的是政府。

市场下行了，你想降价，不可能的事。

要是价格可以随意调，那以后政府的地还怎么卖？贱卖？

这就是许氏集团和其他房企目前面临的问题。

眼看房子卖不出去，想降价回笼资金，却不被允许，一个楼盘耗上几年还清不了盘，钱拿不到手，欠银行和承包方的钱又要还，没钱怎么办？

只能不断拿地。

哪怕是没有利润，哪怕是亏损，也要拿地。

拿了地之后，卖房回笼资金填补亏空，拆东墙补西墙，最终的结局就是房企爆雷，房子烂尾，老百姓拿不到房子，政府擦屁股。

这种恶性循环之下，没有受益者，如果说有，那就是放贷人员和受贿干部，吃着所谓的回扣。

当然许氏集团还有一个很大的问题，就是许总本人太过奢侈，这也是我担心的地方。

出行要坐私人飞机，吃水果只吃当天从国外进口的新鲜水果，养着歌舞团，诸如此类，这是一笔不小的开支。

许总带了头，他棵参天大树吸噬殆尽。

这样的龙头企业，一旦爆雷，必将惊天动地。

到那个时候，可就不是几百亿，几千亿的事情了。